A taymshare ning bir turi ta'til odatda a yoki uning yonida joylashgan kurort qulaylik. Ular ta'til kondominiumlariga juda o'xshashdir (qarang) ikkinchi uylar); ammo, taymshare yagona mulk sifatida sotilmaydi. Buning o'rniga vaqt jadvallari haftalik vaqt oralig'ida yoki vaqt oralig'ida sotiladi va taymshare birligi potentsial 52 xil egalar o'rtasida taqsimlanadi. Timeshares belgilangan haftalar, suzuvchi haftalar, aylanadigan haftalar va so'nggi paytlarda ta'til klublari yoki a'zolik hamda punktga asoslangan tizim sifatida sotildi.
Nozik nashr
Ushbu bitimlarning shakli turlicha bo'lsa-da, ular odatda uzoq muddatli (30-99 yil) asosda yoki doimiy ravishda haqiqiy ro'yxatdan o'tgan (dalolatnoma) egalik sifatida yiliga bir hafta davomida dam olish maskanida bitta xonani yoki majmuani sotib olishni o'z ichiga oladi. . Narxlar katta: oldin 18000 dollar (AQSh dollari, 2006) yoki undan ko'proq, undan keyin HOA (uy egalari uyushmasi) yoki yiliga 500 dollar va undan yuqori bo'lgan texnik xizmat haqi, sayohatchiga vaqt taymeri bo'lgan vaqtgacha davom etadi.
Siz olgan narsalarning yuridik tafsilotlari:
- Qimmatli qog'ozlar sizning binolaringiz yoki erlaringizdagi fraksiya ulushiga qonuniy egalik qilishingizni, go'yoki barcha majburiyatlarni o'z ichiga oladi.
- "Foydalanish huquqi" mulk huquqi emas; bu kelajakda o'nlab yillar davom etadigan uzoq muddatli ijara shartnomasi. Bu kabi mamlakatlarda tez-tez ishlatiladi Meksika bu erda mahalliy qonunlar chet elliklarning er sotib olishini cheklaydi.
- Yana bir o'zgarish - bu egalik huquqini haqiqiy erga emas (bitta "uy xaftasi", ma'lum bir xona turida, bitta maxsus kurortda) sotish, balki kurortga egalik qiladigan yoki uni boshqaradigan kompaniya yoki ishonchga bo'lgan qiziqishni sotish.
Haqiqiy natijalar bir xil darajada farq qiladi:
- Ruxsat etilgan haftalar har yili bir xil mulkka egalik qilishning asl modeli edi. Aksariyat "merosxo'rlik davri" xususiyatlari - yigirma va undan ortiq yil oldin ishlab chiquvchilar tomonidan qurilgan, individual vaqt jadvallari sifatida sotilgan va asl targ'ibotchilarning ishtirokisiz va boshqa sotish harakatlarisiz uy-joy mulkdorlari shirkatlariga topshirilgan mustaqil xususiyatlar - ushbu toifaga kiradi.
- Aylanadigan haftalar (ba'zan "moslashuvchan haftalar" deb noto'g'ri nomlangan) har bir egasini belgilangan jadval asosida har yili boshqa haftaga o'tkazadi. Ba'zan bu yuqori mavsumga tushadi, ba'zida bu mavsumdan foydalanish uchun juda uzoqqa tushadi, lekin nazariy jihatdan har bir egasi kamida bir muncha vaqt asosiy vaqt oralig'iga ega bo'ladi.
- Suzuvchi haftalar biroz moslashuvchan; istiqbolli egalar ma'lum bir mavsumda yiliga bir hafta sotib olishadi (oldindan har kuni tanlanishi mumkin, agar mavjud bo'lsa).
- Dam olish klublari, a'zolik va nuqtaga asoslangan tizimlar tomonidan taklif qilingan katta zanjirlar bir nechta xususiyatlarga ega; xaridor har yili zanjirning istalgan joyida turar joy uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan ma'lum miqdordagi "ochko" larni oladi, ammo kerakli vaqt va joylar ko'proq ball talab qiladi.
Agar siz taymer-naychada foydalanmoqchi bo'lmagan vaqtingiz bo'lsa, unda bir nechta variant bo'lishi mumkin:
- Ba'zi bir operatorlar sizning mehmonxonalaringizni qisqa muddatli mehmonxonalarda reklama qilishni davom ettirsa, boshqa sayohatchilarga ijaraga berishga tayyor bo'lishi mumkin.
- A-dan foydalanib, boshqa sayohatchiga joylarni almashtirishingiz mumkin uyda qolish tarmog'i yoki mehmondo'stlik almashinuvi agar joylashuvingiz ma'qul bo'lsa va sizning taymsharga ruxsat berish qoidalari.
- Kompaniyalar yoqadi Resort Condominiums International (RCI) va Xalqaro interval (II) yana taymsharing qoidalariga bo'ysunib, taymshar almashinuvi vositachisi sifatida harakat qiling.
Shunga qaramay, xavf tug'diradi - agar siz ushlab turgan narsa oddiygina bo'lsa yomon shartnoma, hech kim sizning mavqeingizni sotib olishni xohlamaydi va siz hech qachon foydalanmaydigan ta'til uchun mol-mulk uchun yillik qimmatga tushadigan to'lovlarni to'lashga majbur bo'lasiz.
Keyin ushbu sxemalarni ishlatadigan kompaniya bankrot bo'lib qolsa nima bo'ladi degan savol tug'iladi. Ushbu sxemalarning ba'zilarida siz hali ham mulk hujjatini (egalik majburiyatlari bilan) ushlab turasiz, ba'zilarida siz hech narsasiz qolishingiz mumkin.
Ushbu turli xil sxemalarning targ'ibotchilari tezda to'liq sotib olishdan ko'ra arzonroq (va kam texnik talab qiladigan) ekanligini ta'kidlashmoqda. ikkinchi yashashyozgi uy kabi. Vaqt jadvallari o'rtasida yanada mazmunli taqqoslash bo'ladi mehmonxonalar yoki boshqa ijaraga berish. Agar siz o'sha joyda (yoki bitta guruhdagi mulkda) yiliga bir hafta, har yili, o'n yil yoki undan ko'proq vaqt tursangiz, siz mumkin taymer-taqvim orqali ham sindirish. Ehtimol, xonalar va jihozlar siz pul evaziga ijaraga olganingizdan ko'ra yaxshiroq yoki kengroq bo'lishi mumkin, ammo promouterning taqqoslashlariga ishonmang.
Aksincha, agar bu yomon bo'lsa, siz hech kim sotib olmoqchi bo'lmagan va ushbu ob'ektdan foydalanmayotganingizda ham yillik texnik xizmat, mol-mulk solig'i va HOA to'lovlarini hisoblashni davom ettiradigan bo'linmaga tushib qolishingiz mumkin. Eng yomoni, bu narsa hech narsadan kam emas - aktiv o'rniga majburiyat - va siz hatto muammoli taymsharer mulkidagi o'z ulushingizni berolmasligingiz mumkin. Asl promouter uni bepul, hatto qaytarib olishga majbur emas. Dam olish kunlari dam olish uylari uchun 450-900 evrolik texnik xizmat to'lash uchun garovga qo'yilgan ko'plab keksa odamlar bor, ular endi foydalanmaydilar va sotolmaydilar.
Tuzoqlar
Taymshar shartnomasi - bu ko'plab tuzoqlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lgan murakkab bitim. Mutaxassis maslahatisiz imzo chekmang.
Sayohatchi uchun vaqtshare egiluvchan bo'lishi mumkin, chunki u har yili bir hafta davomida bir joyda (yoki bir xil egalik ostida bo'lgan joyda) ta'tilga chiqish majburiyatini anglatadi. Bu sayohatchida bir hafta bepul bo'lmagan, sayohatga chiqishga imkoni bo'lmagan yoki boshqa joyda ta'til qilishni afzal ko'rgan yillarda noqulay bo'lishi mumkin. Agar rejalar o'zgargan bo'lsa, so'nggi daqiqada bekor qilish qiyin yoki imkonsiz bo'lishi mumkin. Timeshares shuningdek yuqori narxga ega, chunki ularni faqat ijaraga emas, balki oldindan sotib olish kerak.
Bu yil yaxshi yashash joyi bo'lgan mehmonxonaning kelajakda bir xil standartlarga va bir xil bozor mavqeiga ega bo'lishini taxmin qilish ham qiyin. Ba'zan mulk yangilanadi va yangilanadi, narxlar mos ravishda ko'tariladi; ba'zan mulk yoki boradigan joy yillar davomida e'tiborsiz qoldirilishi natijasida tanazzulga uchraydi. Bir paytlar mashhur bo'lgan ba'zi dam olish joylari hatto aylandi arvoh shaharlari. Agar siz olgan narsa klubga a'zolik bo'lsa, buzilish kompaniyaning barcha binolariga ta'sir qilishi mumkin - bu moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelishi yoki yangi mijozlarni jalb qilishni to'xtatib qo'yishi yoki ularni yangi nom ostida jalb qilishi mumkin.
Hatto ko'chmas mulk obodonlashtirilsa yoki ta'mirlansa ham, vaqt taymerlari egalari ushbu ish uchun yuqori HOA / texnik xizmat haqi to'lashlari kerak. Uyushmani tarqatib yuborish yoki mavjud vaqtni taqsimlovchi qurilmani boshqa maqsadga aylantirish (masalan, kvartiralar yoki kvartiralar), mulkning tarkibiy tuzilishi tufayli noqulay yoki imkonsiz bo'lishi mumkin; barcha egalarni bitta harakatga rozi bo'lishlari qiyin.
Ko'chmas mulk bozoridagi har qanday boshqa garovlar singari, individual taymshayer qiymati ham vaqt o'tishi bilan ko'tarilishi yoki pasayishi mumkin. Taymreysni investitsiya deb hisoblash kerak emas; qayta sotish qiymati loyihani ishga tushirish paytida ilgari surilgan yuqori bosimli sotuvchilarning narxlaridan ancha past, agar taymshare umuman sotilishi mumkin bo'lsa. Shuningdek, ushbu kelishuvlarning bir qismidan chiqib ketish umuman imkonsiz bo'lishi mumkin - hatto odam kasal bo'lsa, keksayib qolgan yoki bankrot bo'lgan bo'lsa (va shuning uchun u sayohat qila olmasa), shartnomalar shartlari promouterlarning ixtiyoriy ravishda biron bir majburiyatni olishiga bog'liq emas. baxtsiz egasiga sxemani tark etishiga imkon bering.
Vaqt jadvallarini qiyin sotishda shubhali taktikalardan foydalanilgan. Bitta talab qilinmagan maydonchada jabrlanuvchi bepul sayohat yoki turar joy kabi biron bir narsani yutib olganini da'vo qilmoqda, ammo mayda nashrida bir nechta yoqimsiz kutilmagan hodisalar mavjud; taklif "dan" ko'proq yashirin to'lovlarni o'z ichiga oladiNigeriya 419 "avans to'lovi hiyla-nayranglari va taxmin qilingan" tekinxo'rlik "ning narxi shundan iboratki, sayohatchini uzoq va yuqori bosimli savdo maydonchasida o'tirishga majbur qilishadi. Ushbu maydonchalarda taymshayrlar muqarrar ravishda qiymatini oshiradi va oson bo'ladi degan soxta da'volar bilan to'ldirilgan bo'lishi mumkin. har qanday vaqtda chiqib ketish - bu ko'pincha to'g'ri emas.
Ba'zi hollarda, vaqtni taqsimlashning noqulay kelishuvlaridan chiqib ketmoqchi bo'lgan yuzlab odamlarning kutish ro'yxatlari mavjud. Shikastlanish uchun haqoratni qo'shish uchun ba'zi bir vijdonsiz sotuvchilar "Biz sizga taymer-steyringiz uchun tovon to'laymiz" deb reklama berishadi va keyin yana bir taymshayr uchun yana bir yuqori bosimli savdo maydonchasiga tushib, baxtsiz sayohatchini qayta qurbon qilishadi. Ayrim hollarda, istiqbolli qurbonlarga spirtli ichimliklar iste'mol qilinadigan va bir necha soatlik sotuvga qo'yiladigan intensiv bosimga duchor bo'lgan tajovuzkor "issiq xona" taktikasi mahalliy qonunlarni buzadi. Agar sizga noto'g'ri xabar berilgan bo'lsa, sizga sxemadan chiqolmaysiz yoki tovon puli to'lashni xohlaysiz, sizga huquqiy maslahat olishingiz mumkinligi aytilgan, ammo bu pulga olib kelishi mumkin va sud jarayoni natijasida hech qanday kafolat yo'q.
Mehmonxonalar va dam olish maskanlari egalari uchun taymshayrlar yopiq bozor va kapitalning foydali manbasini anglatadi. Bu ushbu sxemalarning targ'ibotchilarining g'ayratini va ba'zi yuqori bosimli savdo taktikalarini tushuntirishi mumkin. Biroq, sayohatchiga foydalanilmagan vaqt trafigi og'ir xarajatlarga aylanishi mumkin; ba'zi hollarda, xizmat ko'rsatish xarajatlari shartnoma muddati davomida 400% ga oshdi.
Agar siz sotib olishingiz kerak bo'lsa, odatda ko'chmas mulkka tashrif buyurmaydigan va to'g'ridan-to'g'ri asl promouterdan sotib olish o'rniga sotmoqchi bo'lgan boshqa sayohatchidan sotib olish arzonroq bo'ladi.